Nhiều chuyên gia cho rằng doanh nghiệp đừng mơ sẽ có cuộc giải cứu bất động sản, cách thoát chết tốt nhất thời điểm này là giảm giá vì nguồn lực hiện nay của Chính phủ không đủ sức bơm tiền vào thị trường.
Trong khi doanh nghiệp địa ốc và Bộ Xây dựng liên tục
kêu cứu, tìm giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản vượt khó thì không
ít ý kiến cho rằng chờ đợi những chiếc phao đột nhiên xuất hiện là điều
bất khả thi.
Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) Đoàn Nguyên
Đức nhận xét: "Không ai có thể cứu nổi thị trường bất động sản lúc này,
muốn cứu chỉ còn cách hạ giá. Ngày xưa lãi 10 đồng thì bây giờ lời 1 đồng thôi".
Theo ông Đức, thực tế không có tổ chức nào đủ sức bao
bọc doanh nghiệp địa ốc thời điểm này vì bản thân Chính phủ cũng đang
khó khăn. Doanh nghiệp nên tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại sản phẩm,
chủ động giảm giá. "Xưa nay kịch bản kích cầu luôn đúng là bán giá rẻ
nhất có thể. Cứ ra giá mềm thì sẽ có người mua, thậm chí không cần
khuyến mãi màu mè vì tất cả đều được tính vào giá thành", ông nói.
 |
| Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Đoàn Nguyên Đức cho rằng muốn cứu bất động sản chỉ còn cách giảm giá, tạo điều kiện để người có thu nhập trung bình cũng mua được nhà. Ảnh: Vũ Lê |
Bầu Đức cho rằng, quan điểm người giàu ở nhà hạng sang
đã trở nên cũ kỹ, lỗi thời. Giữa lúc thị trường khó khăn, doanh nghiệp
cần tìm giải pháp phục vụ người ít tiền có cơ hội ở nhà khang trang.
Theo ông Đức, chất lượng công trình không ngừng cải tiến, giá bán phù
hợp và phương thức thanh toán linh hoạt là chìa khóa để doanh nghiệp
vượt bão.
Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản
Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa
nhận định: "Doanh nghiệp địa ốc đừng kỳ vọng vào liều thốc an thần hay
kịch bản bơm tiền vào thị trường vì Chính phủ sẽ không chọn chủ đầu tư
làm trung tâm".
Theo ông Nghĩa, nhiều năm qua thị trường bất động sản
Việt Nam bị dẫn dắt, chi phối bởi các nhóm lợi ích chủ yếu là doanh
nghiệp. Vai trò của luật pháp còn yếu. Quy luật thị trường vì vậy cũng
chưa phát huy tác dụng, hệ quả là cán cân cung cầu mất cân đối. Lịch sử
bất động sản thế giới cho thấy không có quy luật tự nhiên nào đủ sức cứu
thị trường này. Nếu phát triển một cách tự nhiên, thiếu kiểm soát sẽ
gây ra tổn thương lớn cho nền kinh tế.
"Thị trường địa ốc luôn cần bàn tay can thiệp của
Chính phủ song điều này không có nghĩa là tung liều dopping đại trà.
Nhiều khả năng Chính phủ chỉ tập trung tìm đầu ra cho phân khúc nhà ở
giá thấp", chuyên gia này dự báo.
 |
| Nhiều chuyên gia cho rằng Chính phủ không thể tung liều dopping đại trà vào thị trường bất động sản mà chỉ tập trung vào phân khúc nhà ở giá thấp. Ảnh: Vũ Lê |
Ông Nghĩa phân tích, trong 9 tháng đầu năm 2012, tổng
FDI đổ vào bất động sản đạt khoảng 6 tỷ USD, sau đó bị rút 2 tỷ nên chỉ
còn 4 tỷ đôla và số tiền này cũng chưa chắc giải ngân được. Trong khi
đó, dư nợ bất động sản ở các ngân hàng khoảng 15 tỷ USD. Điều này cho
thấy địa ốc khủng hoảng thì nhà đầu tư trong nước chịu tổn thất nặng nề
hơn khối ngoại.
"Để tránh tổn thương về mặt kinh tế và xã hội, Chính
phủ chắc chắn sẽ có giải pháp cứu bất động sản một cách thận trọng", ông
nói.
Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Vũ Đình Ánh nhận định vấn
đề của bất động sản là đóng băng ở nhiều phân khúc khiến dòng vốn rất
lớn ứ đọng lại trong thị trường này. Để giải bài toán tồn kho phải tìm
đáp án cho đầu ra.
Chuyên gia này mổ xẻ, bất động sản đóng băng chủ yếu
vì 2 lý do. Một là giá tăng quá cao trong thời gian thị trường nóng sốt.
Hai là các doanh nghiệp quá chú trọng triển khai các dự án trung cấp và
cao cấp, phân khúc ít người có khả năng mua để ở. Vì thế, muốn gỡ khó
thị trường phải dịch chuyển vào phân khúc có khả năng thanh toán, một
trong các giải pháp là giảm giá.
Tuy nhiên,ông Ánh cho rằng hạ giá bất động sản không
thể mang lại hiệu quả nếu tiến hành đơn lẻ. Câu chuyện này cần có sự
tham gia của nhiều nhân vật: doanh nghiệp (giảm lãi hoặc chấp nhận lỗ),
nhà nước rà soát chính sách hỗ trợ (giãn thuế, điều chỉnh tiền sử dụng
đất), ngân hàng ưu đãi lãi suất cho vay mua nhà để ở. Trong guồng quay
này, doanh nghiệp bất động sản phải chủ động cơ cấu sản phẩm vào phân
khúc có giá mềm hơn, phục vụ số đông.
Theo quan điểm của ông Ánh, khái niệm cứu thị trường
bất động sản cần được hiểu đúng bản chất. Điều này có nghĩa là gói giải
pháp phải khách quan, không thiên về bên bán hay bên mua vì xét cho cùng
đứng về phía nào cũng chỉ phục vụ cho một nhóm lợi ích. Theo đó, giá
nhà đất phải do thị trường quyết định dựa trên quy luật cung cầu. "Chỉ
khi đặt lợi ích của nền kinh tế làm tiêu chí cứu bất động sản thì thị
trường này mới có cơ hội phát triển bền vững", ông nói.
Nguồn : Vnexpress.net
0 nhận xét:
Đăng nhận xét