Thời hoàng kim, khi các cô nhân viên môi giới 'cưng'
lấy chồng, sếp địa ốc sẵn sàng rút hầu bao mừng cả trăm triệu, thì nay
chỉ còn vài đồng để gọi là 'động viên' vì chính sếp cũng bị trừ lương
trong lúc thị trường khó khăn.
> 'Bất động sản đang ở giai đoạn khó khăn nhất'
> Nếm trái đắng vì căn hộ 'suất ngoại giao'
Ông Phạm Toàn, Giám đốc một công ty chuyên phân phối
địa ốc ở khu vực Nam Trung Yên (Hà Nội) chia sẻ, suốt từ thời điểm quý
II/2011 đến nay, doanh thu của công ty ông liên tục giảm sút. Hầu hết
lương bổng của nhân viên giảm tới 60%, bộ phận kinh doanh nhà ở chỉ còn
lương cứng khoảng 2-4 triệu đồng mỗi tháng vì sản phẩm bán ra ế ẩm. Ngay
cả thành viên hội đồng quản trị, bổng lộc cũng bị siết lại. Trước kia
các sếp được thưởng to thì nay, phải thực hiện được 80% kế hoạch - một
điều không tưởng trong bối cảnh hiện nay - mới bàn đến chuyện thưởng.
"Xưa, một cô nhân viên môi giới 'cưng', làm lâu năm
cưới xin thì các sếp sẵn sàng phóng tay thưởng 120 triệu đồng. Nhưng
nay, địa ốc ế ẩm, tung đủ chiêu trò vẫn không có khách nên sếp chỉ mừng
vài trăm nghìn để gọi là động viên", ông Toàn chia sẻ.
 |
| Địa ốc ế ẩm kéo dài từ năm ngoái đến nay vẫn chưa khởi sắc. Ảnh: Hoàng Lan |
Anh Lê Mạnh Cường, Phụ trách kinh doanh Văn phòng bất
động sản Nam Long cho hay, hiện nay thị trường chuyển động rất chậm. Chỉ
có những trường hợp giảm giá đến mức "đáng ngạc nhiên" tới 3-4 tỷ đồng
mỗi căn liền kề, biệt thự mới mong có khách hỏi thăm. Ngoài giá cả,
người mua luôn cân nhắc rất kỹ cơ sở hạ tầng, tiến độ xây dựng mới ra
quyết định mua nhà.
Theo anh Cường, nhiều văn phòng môi giới đang phải thu
hẹp diện tích thuê để tiết kiệm chi phí tối đa. Nhiều văn phòng còn
sống tầm gửi lẫn nhau, sử dụng chung văn phòng, chung điện thoại và máy
tính để tiếp khách. Giá phòng cho thuê cũng phải tìm mọi cách để ép
xuống. Đơn cử, văn phòng của anh, trước kia thuê đến 12 triệu đồng một
tháng nhưng nay chỉ ép xuống còn 5 triệu đồng. "Hàng bán ra khó khăn nên
môi giới cũng phải chật vật mưu sinh, giá trị thặng dự hầu như không
có, mà mỗi văn phòng chỉ đủ cầm cự", anh Cường chia sẻ.
Chị Tố Nga, một nhân viên môi giới từng tốt nghiệp Đại
học Kinh tế Quốc dân bằng giỏi, vào nghề được 3 năm, lĩnh đủ mọi thăng
trầm, từng kinh qua kinh doanh vàng và địa ốc nhưng đã không thể trụ nổi
khi thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh ế ẩm trong suốt hơn một
năm nay. Doanh số bán hàng của chị giảm dần, mỗi tháng thu nhập từ hàng
trăm triệu đồng xuống còn vài triệu. "Trước kia, hoa hồng cho mỗi môi
giới là 0,5-1% giá trị sản phẩm, bán một căn hộ chung cư 3 tỷ đồng thì
cũng có thể được hưởng khoảng 30 triệu đồng. Lúc sôi động, bán được vài
căn mỗi tháng nhưng nay chờ dài cổ cũng không có khách mua", chị Tố Nga
chia sẻ.
Thu nhập giảm sút lại đang phải nuôi con nhỏ, chị Nga
đành tạm thời bỏ nghề môi giới để chuyển sang bán quần áo trên mạng. Tuy
nhiên, được đào tạo bài bản chính quy, nên chị không thể bỏ hẳn nghề.
"Chờ đến khi địa ốc ấm trở lại, tôi sẽ quay lại làm tiếp tục làm nghề vì
bất động sản đã ngấm vào máu rồi", chị tâm sự.
Địa ốc trầm lắng trên hầu hết phân khúc, chuyện lương
lậu, bổng lộc ngày một hao mòn tại các công ty bất động sản bỗng thành
"chuyện thường ngày". Vốn là một đơn vị mạnh có tiếng là "ăn nên làm
ra", song một năm đổ lại đây công ty anh Nguyễn Kỳ Nam rơi vào thế khó
khăn và lương thưởng bị đồng loạt cắt giảm.
Kể từ đầu năm nay, các sếp đều bị cắt 15 - 25% mức
lương tùy cấp độ. Còn nhân viên thì chế độ bổng lộc, thưởng dịp lễ Tết
đều bị sụt giảm. Anh Nam kể, nếu như trước kia, dịp lễ tết thưởng ít
nhất 1-2 tháng lương thì nay tiền thưởng được lãnh đạo công ty "lờ" đi
không một lời giải thích. Sếp thẳng thắn "khất" để dịp khác, doanh
nghiệp làm ăn khấm khá hơn sẽ... thưởng bù.
Nguyên nhân cơ bản, theo anh Nam vẫn là nhiều công
trình bị chậm tiến độ, không thu được tiền từ phía khách hàng. Cách đây
vài năm, dự án ra mắt, đàn hát "tung trời", quảng cáo rầm rộ thì nay
công trình đắp chiếu cỏ mọc xanh um. "Bối cảnh khó khăn chung nên mặc dù
thu nhập giảm sút, tôi cũng không dám bỏ công ty để đi", anh chia sẻ.
Kể từ cuối tháng 4/2011, cùng với động thái siết tín
dụng của Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái
trầm lắng ở hầu hết phân khúc, kéo theo đó là hàng loạt doanh nghiệp xây
dựng, thiết kế... rơi vào tình cảnh ế ẩm. Số đông các công ty chỉ giữ
lại nhân sự chủ chốt, còn lại sa thải toàn bộ nhân viên làm ăn kém hiệu
quả cùng với đó là giảm lương, cắt phụ cấp. Không chỉ riêng môi giới địa
ốc mà cả các nhà thầu xây dựng cũng rơi vào cảnh lao đao không kém.
Anh Nguyễn Tuấn, cán bộ kỹ thuật của một nhà thầu xây
dựng cho biết, nhà thầu chỉ được chủ đầu tư ứng trước chi phí 20%, còn
lại 80% phải vay ngân hàng. Nay trong bối cảnh khó khăn, không phải ngân
hàng nào cũng dễ dàng mở hầu bao. Trước kia, khi ký hợp đồng với các
đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng như sắt thép, cát đá sỏi, nhà
thầu có thể nợ vài tháng thì nay nhà cung cấp yêu cầu tiền chồng ngay
mới có thể mang vật liệu về chân công trình. Đơn vị của anh còn bị cắt
giảm một nửa số cán bộ kỹ thuật vì không đủ tiền trả lương nhân viên.
"Những người ở lại còn bị nợ lương từ tháng 8 đến nay", anh chia sẻ.
Trao đổi với VnExpress.net, ông Đặng Hùng Võ,
cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường chia sẻ, thị trường bất
động sản có sự liên đới giữa nhà đầu tư, nhà thầu, môi giới và khách
hàng. Nhà khó bán ra, môi giới và nhà đầu tư sẽ lãnh đủ. Thị trường càng
khó khăn, sẽ còn tái diễn tình trạng văn phòng môi giới đóng cửa, doanh
nghiệp bất động sản lao đao.
Mặc dù khẳng định vai trò của môi giới vẫn rất cần
thiết, song theo ông Võ, sẽ không còn chuyện những người đóng vai trò
trung gian có thể dễ dàng hốt bạc như những năm địa ốc còn sôi động.
"Dần dần, địa ốc sẽ phải trở về giá trị thực và môi giới cũng sẽ không
thể thu lợi nhuận kếch xù", ông Võ nói.
nguồn : Vnexpress.net
0 nhận xét:
Đăng nhận xét