Theo số liệu VNDIRECT thống kê, đến nay đã có gần một
nửa trong số 68 doanh nghiệp ngành bất động sản công bố báo cáo tài
chính hợp nhất quý III. Trong đó, 8 doanh nghiệp niêm yết bị lỗ, chiếm
tỷ trọng trên 30% danh sách các công ty đã công bố, mức lỗ phổ biến là
1-4 tỷ đồng. Các doanh nghiệp còn lại vẫn có lãi trong quý nhưng gần 60%
số này giảm lãi so với cùng kỳ năm ngoái, thậm chí có đơn vị còn hạ tới
99% lãi.
Dẫn đầu nhóm doanh nghiệp lỗ quý III/2012 là Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Khang An (KAC) với lợi nhuận sau thuế âm 24,1 tỷ đồng,
trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi 242 triệu đồng. 6 tháng đầu năm 2012,
đơn vị này vẫn có lãi ròng đạt 70,8 tỷ đồng, cao hơn nửa đầu năm ngoái
tới 141 lần.
Địa ốc Khang An cho biết, nguyên nhân dẫn đến khoản lỗ
quý III năm nay bắt nguồn từ việc công ty thỏa thuận thanh lý các quỹ
đất từng đầu tư những năm trước nhưng không hiệu quả tại TP HCM. Hoạt
động này đã khiến Địa ốc Khang An phải chi thêm 27 tỷ đồng tiền phạt.
 |
| Thống kê những doanh nghiệp bất động sản có mức lỗ, lãi cao nhất và thấp nhất trong quý III/2012. Đơn vị: Tỷ đồng |
Dù vậy, Địa ốc Khang An vẫn được xem như một doanh
nghiệp có mức tăng trưởng đột biến khi lũy kế 9 tháng, lợi nhuận sau
thuế đạt 46,3 tỷ đồng, tăng mạnh so với kết quả 744 triệu đồng của 9
tháng đầu năm 2011.
Công ty cổ phần Đầu tư tài chính quốc tế và Phát triển
doanh nghiệp IDJ (IDJ) là doanh nghiệp hiện có mức lỗ thấp nhất danh
sách, âm 877 triệu đồng lợi nhuận sau thuế quý III năm nay. Cùng kỳ năm
ngoái, đơn vị này cũng lỗ sau thuế tới 6,3 tỷ đồng.
Hiện tại, điểm sáng hiếm hoi của ngành bất động sản là
Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII). Kết thúc quý
III/2012, doanh nghiệp đạt 101,9 tỷ đồng lãi ròng, giảm nhẹ 0,25% so với
cùng kỳ 2011 (102,1 tỷ đồng).
Cũng trong xu thế kinh doanh có lãi, Công ty cổ phần
Đầu tư Xây dựng thương mại Dầu khí IDICO (PXL) có mức lợi nhuận sau thuế
54,4 triệu, giảm 97% so với cùng kỳ năm ngoái.
Không bán được hàng
khiến doanh thu giảm, trong khi lượng hàng tồn kho ngày càng lớn là
nguyên nhân chính khiến nhiều công ty địa ốc lỗ hoặc giảm lãi nghiêm
trọng. Trong số 27 doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất, 17 công ty có lượng hàng tồn kho tăng so với cùng kỳ.
Lượng hàng tồn kho “khủng” trong số này phải kể đến là
Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng (VPH). Cuối quý III, số dư hàng tồn kho
của VPH lên đến 1.375,65 tỷ đồng, tăng 11,6% so với đầu năm và chiếm 80%
tổng tài sản của công ty. VPH cho biết, hàng tồn kho chủ yếu là chi phí
sản xuất, hoạt động dở dang ở các dự án khu chung cư, dân cư, bệnh
viện...
Công ty cổ phần Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng nằm
trong số doanh nghiệp có lượng tồn kho lên đến hàng nghìn tỷ đồng. Cuối
quý III, tồn kho của DPR lên tới 4.483 tỷ đồng, tăng hơn 700 tỷ đồng so
với cùng kỳ. PDR đang triển khai 4 dự án The Everich 2, The Everich 3,
dự án Nhà Bè và dự án Long Thạnh Mỹ.
 |
| Lượng hàng tồn kho của một số doanh nghiệp tính đến cuối quý III (Đơn vị: tỷ đồng) |
Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch Vinaconex
(VCR) đứng đầu trong số các doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính
về tốc độ gia tăng của lượng hàng tồn kho. Con số hàng tồn kho của VCR
tính đến cuối quý III năm 2011 chỉ là xấp xỉ 8 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến
cuối quý III năm nay, con số này lên tới 405,22 tỷ đồng, chiếm 86,8% tài
sản ngắn hạn.
Sản phẩm chính của VCR là bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy
nhiên, báo cáo tài chính cho thấy suốt 9 tháng đầu năm, VCR không có
khoản doanh thu bán hàng.
Hàng tồn kho của PXL cũng gấp 3,5 lần so với cùng kỳ.
Không bán được hàng nên, quý III, doanh thu của PXL chỉ đạt 3,95 tỷ
đồng, trong đó 98,2% là từ hoạt động tài chính.
Theo thống kê, Hà Nội đang tồn khoảng 40.000 căn hộ. Ở
TP HCM con số này là 20.000 căn hộ, nâng mức tồn cả nước lên tới 60.000
căn. Một chuyên gia kinh tế làm phép tính, nếu đơn cử 1 tỷ đồng mỗi căn
hộ thì số tiền 'chôn' trong bất động sản lên tới 60.000 tỷ đồng, tương
đương với 2,86 tỷ đôla.
Những con số lỗ lãi, tồn kho của các doanh nghiệp niêm
yết mới phản ánh được một góc của bức tranh toàn cảnh về ngành bất động
sản hiện nay. Vấn đề giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu... để cứu các
doanh nghiệp bất động sản vẫn là bài toán khó đã không ít lần được đặt
lên bàn nghị sự của cơ quan quản lý. Nhiều chính sách cũng đã được ban
hành nhưng dường như vẫn chưa đủ để vực dậy thị trường địa ốc vượt qua
cơn "bĩ cực".
Vnexpress.net
0 nhận xét:
Đăng nhận xét