Khách hàng nộp hồ sơ vay vốn, nhưng bị nhà băng từ chối vì chê đất dành để thế chấp có mặt tiền quá nhỏ, ngõ vào hẹp.
> Tín dụng Hà Nội tăng 4,7% so với đầu năm> Tốc độ tăng trưởng vốn huy động gấp 10 lần cho vay
Có nhu cầu vay 300 triệu đồng để sửa căn nhà cho sinh
viên thuê, vợ chồng anh Đinh Mạnh Thắng, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội liên
hệ với một nhà băng cổ phần có chi nhánh ngay địa bàn. Sau khi mục sở
thị tài sản thế chấp của anh Thắng, nhân viên ngân hàng từ chối cho vay
với lý do nhà có mặt tiền nhà quá nhỏ, ngõ vào hẹp. Căn nhà anh Thắng
định thế chấp có diện tích 60m2, mặt tiền 3m, ngõ vào rộng 1,8m.
Nhân viên này cho biết thêm, đất ở một số địa bàn như
Từ Liêm, Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh... do khó mua bán nên gần như bị xếp
vào dạng sổ đen tại các nhà băng. "Tài sản thế chấp ở những khu vực này
phải thẩm định rất kỹ, yêu cầu cao hơn so với những khu vực khác. Ví dụ
như mặt tiền phải rộng 3,5m trở lên, ngõ rộng từ 3m... mới được vay",
anh này nói.
Anh Thân Văn Nam cũng có nhu cầu vay vốn và thế chấp
tài sản là một mảnh đất 400m2 tại xã Nam Hồng, huyện Đông Anh (Hà Nội).
Gửi hồ sơ qua 2 ngân hàng đều bị từ chối với lý do tài sản thế chấp
không đủ điều kiện, đất của anh Nam nằm ở khu vực ngoại thành, hơn nữa
lại không phải ở khu vực trung tâm của huyện Đông Anh.
Nhân viên các nhà băng này cho biết thêm, hiện thị
trường bất động sản đóng băng, đất các khu vực ngoại thành có tính thanh
khoản thấp nên không được ngân hàng đánh giá cao.
 |
| Nhiều khách hàng muốn vay vốn nhưng bị nhà băng chê đất dành để thế chấp có diện tích nhỏ, ngõ vào nhà hẹp. Ảnh: Hoàng Lan |
Anh Nguyễn Văn Đông, nhân viên tín dụng một nhà băng
cổ phần có trụ sở tại quận Hoàn Kiếm cho biết, hiện ở ngân hàng anh, đất
ở các khu vực ngoại thành hoặc phía Tây thành phố được thẩm định khá
chặt, điểm hồ sơ phải rất cao thì khách hàng mới có thể vay được.
"Đa số ngân hàng bị 'dính' khá nhiều nợ xấu ở các khu
vực này. Hơn nữa, sau khi phát mãi tài sản ở đây giá giảm rất mạnh và
khó bán nên việc thu hồi vốn không đơn giản. Do đó, nhiều nhà băng đặt
đất ở những khu vực này vào tình trạng 'cảnh báo'". Khách hàng muốn vay
phải đáp ứng điều kiện khá ngặt nghèo", anh Đông cho biết.
Các điều kiện đó theo anh Đông là diện tích đất phải
từ 40m2 trở lên, mặt tiền rộng không dưới 4m, ngõ vào nhà không quá sâu
và phải rộng trên 3m. “Đó là còn chưa kể đến các phương án trả nợ phải
rất khả thi, khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định”, anh Đông nói.
Anh Hoàng Thu Trang, nhân viên tín dụng chi nhánh một
nhà băng tại Cầu Giấy cho biết, mặc dù nới tín dụng với hơn so với hồi
đầu năm nhưng tại ngân hàng chị đang làm việc, quy định về tài sản thế
chấp cao hơn trước rất nhiều. "Mặc dù đều có đầy đủ sổ đỏ nhưng những hồ
sơ mà tài sản thế chấp có ngõ vào nhỏ, diện tích hẹp hoặc méo mó đều
không được duyệt. Nếu có vay được thì tài sản cũng bị thẩm định rẻ hơn
nhiều so với đất trong cùng khu vực", chị này cho biết.
Chuyên viên phòng thu hồi nợ một nhà băng cổ phần cho
biết, tỷ lệ nợ xấu của nhiều ngân hàng ‘nằm chết’ ở các khu vực đất
ngoại thành một thời bị đẩy giá lên rất cao như Sóc Sơn, Đông Anh, Mê
Linh, Xuân Mai, Ba Vì… Giờ ngân hàng muốn thu hồi cũng không dễ bởi giá
đất đã sụt giảm quá nhiều so với trước đây, phát mãi là chịu lỗ, hơn nữa
thanh khoản rất kém.
"Vì thế, đất ở những khu vực này bị xếp vào diện 'cảnh
báo', hồ sơ tín dụng thường bị 'soi' rất kỹ. Bất động sản phải rất đẹp
mới may mắn được duyệt cho vay", anh này nói.
Ông Phạm Huy Khang, Phó tổng giám đốc Ngân hàng cổ
phần Sài Gòn Thương tín (Sacombank - STB) cho biết mỗi ngân hàng có quy
định khác nhau về tài sản thế chấp. "Thậm chí tùy từng khu vực sẽ có quy
định khác nhau. Những khu vực đất thanh khoản tốt luôn được 'chấm điểm'
cao hơn những nơi có thanh khoản thấp", ông Khang nói.
Bình luận về tình trạng trên, Phó tổng giám đốc một
nhà băng cho rằng, các ngân hàng hiện đã cảnh giác hơn trước tình trạng
nợ xấu. Do đó, việc 'siết' các quy định vay vốn cũng là điều dễ hiểu và
điều này là một tín hiệu tích cực của hệ thống ngân hàng.
"Đất ở những khu vực ngoại thành có thời điểm 'sôt' bị
thổi giá lên rất cao nên không ít ngân hàng 'dính' rất nhiều nợ xấu ở
khu vực này và có nguy cơ không đòi được do không thể bán được tài sản.
Trong khi đó, đất ở khu vực trung tâm dù sao thanh khoản vẫn tốt hơn,
giá cả cũng giữ giá hơn so với ngoại thành", ông này cho hay.
Vnexpress.net
0 nhận xét:
Đăng nhận xét