Nếu Ngân hàng Nhà nước bơm ra 20.000 tỷ đồng cho vay mua nhà giá rẻ lãi suất 8%, Chính phủ giảm thuế giá trị gia tăng cho những người mua nhà về 0% thì chỉ cần 6 tháng sẽ có tác dụng.
Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa đưa ra giải
pháp này trong buổi tọa đàm tìm kiếm các giải pháp khơi thông thị trường
bất động sản TP HCM ngày 15/12, với sự tham gia của Bộ trưởng Tài chính
Vương Đình Huệ.
Ông Nghĩa chia sẻ với VnExpress.net: "Chính phủ có thể cấp cứu cho địa ốc bằng cách bơm tiền ra thị trường một cách có kiểm soát".
Ông Nghĩa giả định Ngân hàng Nhà nước (NHNN) bơm ra
20.000 tỷ đồng, bằng 10% nợ xấu hiện nay (200.000 tỷ đồng). Số tiền này
chỉ cho người mua nhà giá rẻ, diện tích nhỏ vay với lãi suất 8% một năm
trong vòng 10-15 năm. Gói kích cầu diễn ra trong 6 tháng, bắt đầu từ
ngày 1/1/2013 và kết thúc ngày 31/6/2013, giải pháp song hành là miễn
thuế giá trị gia tăng (VAT). Điều kiện ràng buộc là chỉ được vay tối đa
là 50% giá trị hợp đồng.
Ví dụ căn hộ 1 tỷ đồng NHNN cho vay 500 triệu, lãi
suất 8% một năm trong vòng 10-15 năm, số còn lại người dân phải trả tiền
mặt, VAT ưu đãi bằng 0%. Nếu bơm thành công 20.000 tỷ đồng theo cách
này sẽ kéo thêm 20.000 tỷ đồng tiền mặt chảy vào thị trường, nền kinh tế
được luân chuyển 40.000 tỷ đồng.
Theo ông Nghĩa, nhóm người có nhu cầu và đủ khả năng
tài chính nhưng còn do dự sẽ thay đổi quan điểm trong 6 tháng áp dụng
chính sách kích cầu này. Nếu xuống tiền mua nhà, họ có thể bơm vào thị
trường 20.000 tỷ đồng nữa. Như vậy, thị trường được "thở oxy" 60.000 tỷ
đồng, đủ để vượt qua giai đoạn cấp cứu.
 |
| Giám đốc Công ty Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa tin rằng chỉ cần 20.000 tỷ đồng được bơm vào thị trường và kiểm soát một cách chặt chẽ cho người dân vay với lãi suất 8% trong vòng 10-15 năm thì có thể phá băng địa ốc. Ảnh: Vũ Lê |
Bán được hàng, doanh nghiệp sẽ có tiền trả cho nhà
thầu. Nhà cung ứng vật tư cũng được thanh toán nợ đọng. Ba nhà này cũng
trả lãi và một phần nợ gốc cho ngân hàng, hàng tồn kho và nợ xấu sẽ được
xử lý dần. "Nếu 60.000 tỷ đồng này chạy trong thị trường 3 vòng (xấp xỉ
180.000 tỷ đồng) sẽ đủ lực điều tiết 200.000 tỷ đồng nợ xấu quốc gia.
Nhà nước chỉ mất VAT nhưng tránh khỏi đổ vỡ dây chuyền", ông Nghĩa nói.
Tuy nhiên, Phó giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành,
Nguyễn Văn Đực không có cái nhìn lạc quan vào gói tài khóa giải cứu bất
động sản. Ông Đực băn khoăn: "Tình hình đang rất xấu, có thể nói là dầu
sôi lửa bỏng, ngân sách lại thất thu, Nhà nước không còn tiền bơm cho
địa ốc".
Ông Đực kiến nghị 2 giải pháp. Một là cơ quan chức
năng hỗ trợ doanh nghiệp chuyển đổi công năng các dự án dở dang thành
bệnh viện, trường học, văn phòng... để tăng cơ hội tìm kiếm đầu ra cho
hàng tồn.
Hai là Chính phủ cho phép đầu tư căn hộ thương mại 25
m2 như nhà ở xã hội. Nếu mở rộng mô hình nhà ở xã hội theo phương thức
thương mại, còn gọi là nhà bình dân với các điều kiện: quy hoạch, kiến
trúc, diện tích, tiền sử dụng đất như nhà ở xã hội thì thị trường sẽ có
thanh khoản tốt hơn.
Cần mở ra sân chơi công bằng giữa nhà ở xã hội do nhà
nước xây với nhà ở bình dân cho doanh nghiệp xây. "Cuộc cạnh tranh này
sẽ mang lại cho người có thu nhập khiêm tốn nhiều cơ hội mua nhà giá rẻ.
Giải pháp này không tốn tiền, nhưng có thể cứu được thị trường", ông
Đực nói.
 |
| Một số chuyên gia địa ốc không tin rằng Chính phủ sẽ áp dụng gói tài khóa cứu bất động sản vì ngân sách đang thất thu. Ảnh: Vũ Lê |
Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nguyễn
Xuân Quang kiến nghị lãnh đạo Bộ Tài chính và Tài nguyên môi trường
nhanh chóng điều chỉnh, sửa đổi quy định về tiền sử dụng đất tại Nghị
định 69. "Cách tính tiền sử dụng đất đang khiến doanh nghiệp phải trả
tiền đất đến 2 lần, làm đội giá thành bất động sản. Với khó khăn hiện
nay Chính phủ cần dùng chính sách giảm thu để tăng thu", ông Quang nói.
Tại buổi tọa đàm, Bộ trưởng Bộ Tài chính, Vương Đình
Huệ phát biểu: "Tôi nhất trí với đề xuất giảm thu để tăng thu của doanh
nghiệp. Sắp tới sẽ có các giải pháp cụ thể tháo gỡ khó khăn cho bất động
sản và cả vật liệu xây dựng".
Riêng gói tài chính cứu bất động sản, ông Huệ cho
biết, Chính phủ sẽ cân nhắc dựa trên tham mưu của nhiều bộ và chuyên
gia. Ông cho hay, về thuế thu nhập doanh nghiệp, Bộ Tài chính đang trình
Chính phủ đưa từ mức 25% hiện tại xuống còn 20-23% cho tất cả các doanh
nghiệp. Những doanh nghiệp dưới 200 lao động sẽ đóng mức thuế này là
20% thời gian dự kiến áp dụng từ 1/1/2014, nhiều khả năng sẽ áp dụng sớm
hơn.
Theo ông Huệ, nhà ở xã hội sẽ được hưởng thuế ưu dãi
là 10%. Tiền thuê đất tiếp tục cho giảm 50%. Đồng thời cũng sẽ thống
nhất tiếp thu việc cho phép nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ để doanh
nghiệp bớt khó khăn.
"Bộ cũng trình và đề xuất tiếp tục giãn thuế giá trị
gia tăng trong 6 tháng năm 2013 và các doanh nghiệp bất động sản sẽ được
cho thời gian giãn thuế nhiều hơn. Tôi tin vào Nghị quyết 01 của Chính
phủ sẽ từng bước giải quyết các vấn đề khó khăn hiện nay", Bộ trưởng
nói.
Vũ Lê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét