| ||
Ngoài dữ liệu của Batdongsan.com.vn, kết quả khảo sát hơn 80 công ty, sàn BĐS của bộ phận nghiên cứu thị trường cho thấy, trong tháng 5 nhiều dự án mở bán nhận được sự quan tâm của khách hàng với tỷ lệ giao dịch thành công cao. Đơn cử: Sàn BĐS Hưng Thịnh trong vòng 3 tuần cuối tháng 4 đầu tháng 5 bán được khoảng 60 căn hộ dự án chung cư 91 Phạm Văn Hai. Cũng trong đợt mở bán đầu tháng 5, dự án CT6 Đặng Xá bán được 80 căn hộ, số còn lại dự kiến sẽ bán hết trong tháng 5. Tính đến giữa tháng 5 dự án này cũng chỉ còn lại khoảng 30-40 căn.
Với mức giá từ 19,5 triệu đồng/m2, sau 2 ngày mở bán, dự án Nam Đô Complex đã có 38 căn hộ được giao dịch thành công. Dự án Happy Valley cũng bán hết 80% trong tổng số 165 căn hộ giai đoạn 2. Trong khi đó, anh Nguyễn Duy Hùng- một nhân viên bán hàng của Cengroup khẳng định, 10 ngày đầu tháng 5 giao dịch của cả sàn tăng gấp đôi so với cả tháng 4 cộng lại. Cá biệt dự án 250 Minh Khai trong 2 tuần bán được khoảng 70 căn. Một số dự án khác cũng có giao dịch khá tốt như: The Hyco4 Tower, Phúc Thịnh Tower, TDH- Trường Thọ… Đương nhiên tình hình giao dịch tốt không diễn ra ở tất cả các phân khúc, dự án, mà chỉ tập trung ở những dự án có giả cả phải chăng, chất lượng tốt, tiến độ đảm bảo, chủ đầu tư uy tín. Phân khúc khó khăn nhất của thị trường hiện vẫn là chung cư cao cấp. Đa số các dự án đều phải giảm giá thậm chí cắt lỗ nhưng vẫn ít có khách hàng quan tâm. Chẳng hạn như Royal City hiện cắt lỗ từ 0,7-1,2 tỷ đồng/căn; Times City cắt lỗ 300-800 triệu đồng/căn… Những dự án chậm tiến độ dù giảm giá nhiều lần nhưng thanh khoản vẫn rất kém. Tiêu biểu là Dương Nội hiện giá giao dịch chỉ còn 15,5- 16,5 triệu đồng/m2 cắt lỗ 5-8 triệu đồng/m2; Văn Phú Victoria giá giao dịch 15,5-16,5 triệu đồng/m2 cắt lỗ 5-6 triệu đồng/m2. Duy chỉ có một số ít dự án có tiến độ tốt hoặc sắp bàn giao vẫn có giao dịch lác đác như Mullberry Lane; Tay Ho Residence; Mandarin Garden…
Tương tự phân khúc chung cư cao cấp, phân khúc đất nền dự án cũng vẫn tiếp tục khó khăn, thậm chí còn ảm đạm hơn. Một số dự án giá đã giảm trung bình 30-50% so với thời kỳ nóng sốt nhưng vẫn ít được người mua quan tâm, giao dịch gần như “đóng băng”. Hiện dự án Kim Chung Di Trạch đang được chào bán ở mức 20-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí, Gleximco 18-25 triệu đồng/m2, Nam An Khánh 20-25 triệu đồng/m2. Thị trường đất nền phía Nam tình hình giao dịch khả quan hơn với những dự án giá rẻ tại Bình Dương, Đồng Nai, Biên Hòa như Lavender Đồng Nai; Biên Hòa Dragon City; Civilized City Bình Dương… Như vậy hoạt động của thị trường vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là các dự án giá rẻ hoặc trung bình. Vì thế, ở phân khúc này, các chủ đầu tư vẫn không ngừng đẩy mạnh các hoạt động tiếp thị, chào bán trong tháng 5. Đầu tháng 5 là thời điểm ghi nhận nhiều dự án chung cư được mở bán trên cả hai thị trường Hà Nội và Tp.HCM. Đơn cử tại Hà Nội liên tiếp các dự án mở bán như: VC7Housing Complex; Nam Đô Complex; Berriver Long Biên; Mulberry Lane; Phúc Thịnh Tower; dự án nhà liền kề BT1 Đặng Xá; Tay Ho Residence… Tại Tp.HCM có các dự án: 91 Phạm Văn Hai; Happy Valley; The Hyco4 Tower… Thay vì ồn ào tung các chiêu khuyến mãi vàng, ô tô…trong tháng 5 các chủ đầu tư chuyển hướng tiếp thị theo chiều sâu như giảm giá sản phẩm, hỗ trợ lãi suất, bốc thăm trúng thưởng trực tiếp. Vì thế những gói ưu đãi này cũng có tác dụng nhất định trong việc thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đặc biệt là khi thông tin gói hỗ trợ 30.000 tỷ sắp giải ngân, nhiều khách hàng bắt đầu tìm kiếm các sản phẩm phù hợp và có tâm lý chờ đợi chứ chưa có quyết định xuống tiền. Khoảng tuần cuối tháng 5, lượng dự án mở bán giảm đáng kể, thị trường cũng có dấu hiệu chùng xuống. Nguyên nhân là do nhiều chủ đầu tư quyết định hoãn thời gian mở bán nhằm đợi giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Chẳng hạn như dự án cao ốc Hưng Phát của Nam Việt hay Lucky Apartment của Khang Gia thay vì mở bán trong tháng 5 đã quyết định dời sang tháng 6. Hàng loạt dự án khác đã chuẩn bị kĩ lưỡng và sẵn sàng bung hàng như: Cheery, The Era Town, chuỗi dự án Ehome, Green Building, Lê Thành, Babylon Residence… Liên quan đến gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, trao đổi với Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Phước Đức- Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: “Gói hỗ trợ 30.000 tỷ dù chưa được áp dụng rộng rãi nhưng cũng tạo ra luồng sinh khí mới. Có thể nhiều người kinh doanh đã bắt đầu nghĩ đến đầu tư vào bất động sản”. Đúng như nhận định của một số chuyên gia, năm 2013 được coi là năm của phân khúc nhà giá trung bình. Diễn biến thị trường trong 5 tháng đầu năm đã phản ánh rất rõ điều này, đặc biệt là sự trái chiều giữa phân khúc nhà giá rẻ với phân khúc cao cấp và đất nền dự án. Từ nay tới cuối năm, với việc đón nhận gói hỗ trợ lớn, dự báo thanh khoản của phân khúc nhà giá trung bình sẽ còn tốt hơn nữa, còn phân khúc đất nền dự án, chung cư cao cấp sẽ vẫn tiếp tục khó khăn và không có nhiều chuyển biến so với thời điểm hiện tại.
Ngọc Sương
|
0 nhận xét:
Đăng nhận xét